La rénovation d’une maison consiste à réaliser des travaux destinés à la remise en état de celle-ci. Le type de rénovation à réaliser dépend grandement de l’ampleur des travaux, plus précisément, de la surface à rénover. Voici alors quelques démarches pour réussir la rénovation d’une maison.
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Étapes de la rénovation d’une maison : faire une liste des exigences
Les étapes de la rénovation d’une maison diffèrent d’un cas à l’autre. Cela dépend si on veut réaliser une rénovation légère ou lourde, ou si on veut simplement réaliser un coup de rafraîchissement. Dans tous les cas, on doit faire une liste de ses exigences en énumérant ce qui doit être rénové et tous les besoins nécessaires pour l’exécution des travaux. Pour faire simple, il est impératif de :
- Faire un inventaire chronologique des travaux.
- Donner la priorité aux travaux de sauvegarde.
- Lister les travaux d’amélioration.
- Lister les finitions à réaliser.
Étapes de la rénovation d’une maison : estimer l’étendue des travaux
Avant de faire appel à un professionnel, il est indispensable de faire le point sur son projet de rénovation. L’ampleur des travaux de rénovation varie selon les caractéristiques du logement. On doit alors faire une estimation de l’étendue des travaux et de l’installation actuelle. Certains travaux sont obligatoires lors d’un projet de rénovation comme la mise en conformité :
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- Des installations électriques.
- Des installations en plomberie.
- Des installations en chauffage.
Ensuite, on évalue sa situation en prenant en compte :
- Des démarches techniques et architecturales.
- Des contraintes existantes : techniques et administratives…
- Des travaux à réaliser.
Il est aussi important de faire un état des lieux pour :
- Assurer le contrôle d’installation.
- Répertorier les modifications à réaliser.
On doit alors demander un diagnostic garanti auprès d’un professionnel. Ce diagnostic peut être :
- Les conditions de maçonnerie et de la fondation.
- L’état de l’ancien cadre et l’état de la charpente.
- L’état de la toiture.
- Les signes d’humidité dans le cadre.
- Le degré d’isolation de la maison.
- Etc.
Étapes de la rénovation d’une maison : faire une déclaration des travaux
En fonction du type et de l’ampleur des travaux, on doit faire une déclaration ou non des travaux auprès de la mairie. Cette dernière impose des obligations si les travaux engagent des surfaces importantes au sein de l’habitat. Il est important alors de connaître les réglementations selon tels ou tels travaux.
Pour la refonte complète de la toiture, il n’est pas nécessaire de faire une déclaration. En revanche, si on doit changer le matériau de la toiture, il est obligatoire de faire une déclaration préalable à la mairie. Outre cela, on doit faire une déclaration obligatoire dans le cas :
- Des extensions sur la surface habitable à plus de 150 m2.
- Des modifications extérieures.
Un gain de surface doit être signalé à son assurance habitation et à ses impôts.
Grand plan sur les étapes de la rénovation d’une maison
Pour rénover une maison, le choix du professionnel entre en ligne de mire. Il doit être capable d’exécuter l’ensemble du chantier en se conformant aux normes en vigueur et aux différentes règles de l’art. Concernant les travaux de rénovation, ils s’effectuent en trois étapes.
Le gros œuvre
Le gros œuvre comprend de nombreux types de travaux tels que :
- La démolition.
- La dépose des matériaux.
- Les fondations.
- La pose des parpaings.
- La pose de la charpente et de la toiture.
Cette étape implique souvent une rénovation complète.
Le second œuvre
Le second œuvre comprend certains travaux comme :
- L’électricité.
- La plomberie.
- La pose de revêtements de sol.
- L’ensemble des travaux qui n’affecte pas la stabilité et la solidité de l’ouvrage.
Les finitions
Pour les finitions, il s’agit de l’ensemble des travaux de décoration et d’embellissement :
- Des travaux de peinture.
- Des revêtements de Murs.
- L’installation des luminaires.
- La pose des sanitaires.
- L’aménagement de la salle de bain et de la cuisine.
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