Il est clair que les années 2020 et 2021 constituent des années charnières tant sur le plan économique, sanitaire et social. En effet, une crise sanitaire dont on ne voit pas le bout du tunnel s’est installé dans chaque ménage, ce qui a pour conséquence la chute du pouvoir d’achat de tout un chacun. 

Il est nécessaire de savoir qu’il existe plusieurs sites concernant notamment un prêt  immobilier, un achat de crédit avec un meilleur taux, un achat de crédit avec de meilleurs taux de banques, un conseil sur un regroupement de prêt immobilier ou immobiliers, un achat ou regroupement de crédit  et prêt immobilier avec travaux

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Alors, est-ce le moment propice pour acheter un bien immobilier ? Pour y répondre et y voir plus clair, il faut d’abord bien définir l’objectif principal de cette acquisition de bien immobilier ou des biens immobiliers.

Est-ce le moment d’acheter un bien immobilier ? 

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Est-ce un investissement en vue d’un ou des immobiliers en locatif? Ou est-ce dans le but d’acquérir sa résidence définitive? Dans le premier cas, une étude de marche s’impose : voir les cours de location actuelle (surtout en temps de crise) et projeter les valeurs marchandes qu’on peut tirer de sa future acquisition. Ce qui n’est pas simple du tout en ces temps troubles où les prix immobiliers peuvent être doublés ou réduits de moitié selon les régions. 

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Si on prend par exemple le cas de Paris, les coûts au m² ou par pièce peuvent varier du simple au double suivant l’emplacement. Pour le 2ème cas, quand il y a acquisition pour un but non locatif, il est clair que la baisse des prix du logement sur le marché engendré par la crise économique a fait monter les ventes dans le secteur de l’immobilier. En effet, les crédits offerts par les banques partenaires avec des taux alléchants couplés avec les baisses du cours de logement provoquent une nette hausse des achats immobiliers. 

Pour le cas de la France, un prêt de 180 200 euros est offert à un taux de 4,57% sur 217mois hors frais de dossier et d’assurance dans une agence immobilière bien distincte et aussi dans certaines agences immobilières . Si l’on estime la baisse du coût du logement à 10%, l’emprunteur gagnerait un montant de plus de 20000 euros sur son prêt. 

Une visite guidée est souvent recommandée. Par conséquent, 2021 et 2022 sont des années pour faire un achat d’un bien immobilier surtout s’il s’agit d’une acquisition en résidence. Des années qui permettent une assurance dans tous les domaines.

Quand donner son préavis pour un achat ? 

En effet, cette question est cruciale pour ne pas se retrouver avec des préavis trop long (payer encore son ancien logement alors qu’on habite déjà dans sa nouvelle résidence) ou trop court (être obligé de quitter son ancienne location alors que l’acte de vente de la nouvelle résidence n’est pas encore finalisée). 

L’astuce et un conseil d’une agence immobilière bien distincte, c’est de confier au notaire au plus vite les dossiers constitutifs de la promesse de vente et de donner son préavis de 2 à 3 mois, équivalent au temps mis par le notaire pour finaliser l’acte de vente. En général, les grandes agglomérations françaises comme paris et Lyon suivent cette règle. 

Néanmoins, la durée du montage d’un projet d’achat d’un appartement, des logements ou d’une maison dépend du budget alloué et de l’agence à qui l’on confie le dossier. En effet, les avantages de travailler des le début des tractations avec un notaire est d’être sûr que la durée moyenne du traitement des dossiers n’excèdera pas les 3 mois de préavis légal. Le notaire peut être aussi d’un bon conseil pour le montant de l’offre et le choix du propriétaire.

Toutefois, pour un acheteur, il faut toujours être vigilant pour une première visite de l’appartement, du logement ou de la maison à acheter et bien sonder le propriétaire pour ne pas être surpris sur le délai des préparatifs de vente. Ne jamais oublier de prendre une assurance pour tout montage de projet